改10050 民法 過去問

投稿者: | 2022年2月16日

★今日の過去問★

AはBに甲建物を月額10万円で賃貸し、BはAの承諾を得て甲建物をCに適法に月額15万円で転貸している。
AがBの債務不履行を理由に甲建物の賃貸借契約を解除した場合、CのBに対する賃料の不払いがなくても、AはCに対して、甲建物の明渡しを求めることができる。

胡桃「正しいか間違っているか考えてみてね。10秒で。よーいどん!」

建太郎「おう」

1秒

2秒

3秒

4秒

5秒

6秒

7秒

8秒

9秒……

胡桃「10秒経過。分かったわね」
建太郎「AB間賃貸借契約が債務不履行を理由に解除されてしまえば、当然、転貸借も終了するんじゃないの?」
胡桃「どうしてそういう結論になるのかしら?」
建太郎「ええっと……。AB間賃貸借契約が債務不履行を理由に解除されると、Bは建物を明渡さなければならないし、Aは返せと要求できることになる」
胡桃「Aに返せと言われた時点で、甲建物を占拠しているCはどういう立場になるのかしら?」
建太郎「BC間の転貸借を理由に占拠しているんだよな……。でも、転貸借も終了している?」
胡桃「そうよ。CがAから甲建物の明渡しを求められた時点で、Bは、転貸借契約の転貸人としての義務を履行することができなくなったのよ。つまり、転貸借契約は履行不能に陥ってしまったのよ」
建太郎「ということはCは権限なくして、甲建物を占拠していることになるから、Aからの甲建物明渡し請求を拒むことができないわけか?」
胡桃「そうよ。Cとしては、賃料を支払う資力があったとしても、Aに対しては文句を言えないわけね。後は、Bに対して、転貸借契約の履行不能を理由として契約解除や損害賠償請求をすることになるわね」

民法
(転貸の効果)
第六百十三条 賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、転借人は、賃貸人と賃借人との間の賃貸借に基づく賃借人の債務の範囲を限度として、賃貸人に対して転貸借に基づく債務を直接履行する義務を負う。この場合においては、賃料の前払をもって賃貸人に対抗することができない。
2 前項の規定は、賃貸人が賃借人に対してその権利を行使することを妨げない。
3 賃借人が適法に賃借物を転貸した場合には、賃貸人は、賃借人との間の賃貸借を合意により解除したことをもって転借人に対抗することができない。ただし、その解除の当時、賃貸人が賃借人の債務不履行による解除権を有していたときは、この限りでない。

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初歩的な知識を確認した後、それに関連する条文や判例の知識を問うという流れになっていますから、第一問目から順番に解くことで、体系的な知識が無理なく身に付くようになっています。

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●著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

判例六法ラノベ化プロジェクト
小説を読む感覚で、隙間時間にすらすらと読めて、なおかつ、『ハイレベルな』教材を開発しようと集まったベテランの実務家(弁護士、司法書士、行政書士、宅建士等)と資格スクール講師の集団。日々、試行錯誤しながら、新しい教材を開発中!