改10046 民法 過去問

★今日の過去問★

建物の賃貸人が必要な修繕義務を履行しない場合、賃借人は目的物の使用収益に関係なく、賃料全額の支払いを拒絶できる。

胡桃「正しいか間違っているか考えてみてね。１０秒で。よーいどん！」

建太郎「おう」

１秒

２秒

３秒

４秒

５秒

６秒

７秒

８秒

９秒……

胡桃「１０秒経過。分かったわね」
建太郎「賃貸人が修繕しないから、賃料を支払わなくていいなんて言う規定はないよな」
胡桃「んん……。そうとは言い切れないわ」
建太郎「えっ？賃料の支払いを拒むことができるの？」
胡桃「まず、賃貸人には修繕義務があることは分かるわね？」
建太郎「ああ。民法の……」

民法
（賃貸人による修繕等）
第六百六条　賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。
２　賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。

胡桃「そうよ。賃貸人がそれをしないということは、義務を怠っている。つまり、債務不履行に陥っているということよ。分かるかしら？」
建太郎「まあ、そうとも考えられるな」
胡桃「相手方が債務の履行を怠っている場合は、相手が履行に着手するまで、自分の債務の履行を拒むことができるよね？」
建太郎「あっ。同時履行の抗弁だね」

民法
（同時履行の抗弁）
第五百三十三条　双務契約の当事者の一方は、相手方がその債務の履行（債務の履行に代わる損害賠償の債務の履行を含む。）を提供するまでは、自己の債務の履行を拒むことができる。ただし、相手方の債務が弁済期にないときは、この限りでない。

胡桃「そうよ。賃借人も、賃貸人が修繕義務を履行するまでは、賃料の支払いを拒むこともできるのよ」
建太郎「えっ？そうなの？」
胡桃「ただ、全額の賃料の支払いを拒めるわけではないわ。使用収益できない部分に対応して賃料の支払いを拒むことができるというのが判例よ」
建太郎「なるほど……。そういうふうに考えるのか」

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