民法40判例六法

投稿者: | 2022年2月1日

★今日の問題★
次の記述の正誤を答えよ。

Aは、Cが所有する甲土地を賃借して乙建物を建て、乙建物をBに賃貸していた。その後、Aは、乙建物をBに対して贈与する旨の契約を結び、併せて、Cに対して、借地権を譲渡する旨を伝えて、B、C間に、甲土地に関する賃貸借契約が締結された。しかし、その後、Aは、乙建物をBではなく、Cに売却し登記も経由してしまった。
この場合、Cは、Bに対する関係で悪意者であるが、Bが、乙建物について所有権移転登記をするために必要な費用を支払わないため、移転登記ができず、固定資産税等をAが支払い続けており、また、Cに対して、地代の支払いを9年間にわたって、怠っていたという事情がある場合は、Cが背信的悪意者であるとは言えない。

10秒で考えよう。よーいドン!

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★今日の解説★

正しい。
 Aが地主Cから賃借中の土地上に所有する家屋をBに贈与し、右事実を前提として、Aもみずから責任を持つ旨口添をしてBC間に当該土地の賃貸借契約が締結され、爾来その関係が九年余にわたつて継続してきた等判示のような事実があつたとしても、Cが右家屋をAから買い受けてその旨の移転登記を経由するまでの経緯について判示の事情があるときは、Cは右家屋についてBの所有権取得登記の欠缺を主張するにつき正当な利益を有する第三者にあたらないような背信的悪意者とはいえない。(最判昭和40年12月21日)

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