★今日の問題★
次の記述の正誤を答えよ。
債務者所有の不動産に抵当権が設定されているが、債権者に弁済したことで抵当権が消滅した後、同一の債権者との間で、消滅した抵当権にかかる被担保債権と同一の条件で金銭消費貸借契約を締結し、消滅した抵当権を抹消せずに、流用する旨の合意をした場合は、債務者から流用登記の無効を主張することはできない。
１０秒で考えよう。よーいドン！
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★今日の解説★
正しい。
抵当権の被担保債務を弁済したのに、抵当権を抹消せずに、新しい債権を担保する抵当権登記とする契約は効力を生じない。（大判昭和6年8月7日）のが原則である。
しかし、設問のような事例では、たとえ不動産物権変動の過程を如実に反映しなくても、登記が現実の状態に吻合するかぎり、それを後の抵当権のために流用したからといつて、第三者に対する関係はしばらく措き、当事者間においては、当事者みずからその無効を主張するにつき正当の利益を有しないものと解するのが相当である。（最判昭和37年3月15日）とされている。
つまり、当事者間では有効だから、債務者から、流用登記の無効を主張できないという意味である。
問題を解きながら判例六法を制覇しよう！
民法
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□ 判例の知識＝語彙力
判例の知識は語学で言えば、語彙力に相当します。
法律の知識があるかどうか、実務家として仕事ができるかどうかは、判例の知識がどれだけあるかの差であるといえます。
語彙力は一朝一夕には、身につかないのと同様に、判例の知識もまた、一朝一夕には身につかないものです。
判例六法に掲載されている判例を一つ一つチェックして理解し、覚える。忘れたら、また繰り返すという作業が必要になります。
□ 判例を覚えるなら問題集が手っ取り早い
判例六法に掲載されている条文と判例を第一条から読んでいこうとしても、途中で眠くなったり、挫折しまうものです。
やはり、問題を解きながら、覚えるのが最も効率が良いものです。
このシリーズでは、一般的な判例六法に掲載されている重要判例のほぼすべてを問題化しました。
このシリーズを一通り終えてしまえば、一般的な判例六法を完全に制覇したことになります。
●著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
判例六法ラノベ化プロジェクト
小説を読む感覚で、隙間時間にすらすらと読めて、なおかつ、『ハイレベルな』教材を開発しようと集まったベテランの実務家（弁護士、司法書士、行政書士、宅建士等）と資格スクール講師の集団。日々、試行錯誤しながら、新しい教材を開発中！