★今日の問題★
次の記述の正誤を答えよ。
Ａは、Ｃが所有する甲土地を賃借して乙建物を建て、乙建物をＢに賃貸していた。その後、Ａは、乙建物をＢに対して贈与する旨の契約を結び、併せて、Ｃに対して、借地権を譲渡する旨を伝えて、Ｂ、Ｃ間に、甲土地に関する賃貸借契約が締結された。しかし、その後、Ａは、乙建物をＢではなく、Ｃに売却し登記も経由してしまった。
この場合、Ｃは、Ｂに対する関係で悪意者であるが、Ｂが、乙建物について所有権移転登記をするために必要な費用を支払わないため、移転登記ができず、固定資産税等をＡが支払い続けており、また、Ｃに対して、地代の支払いを９年間にわたって、怠っていたという事情がある場合は、Ｃが背信的悪意者であるとは言えない。
１０秒で考えよう。よーいドン！
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★今日の解説★
正しい。
Ａが地主Ｃから賃借中の土地上に所有する家屋をＢに贈与し、右事実を前提として、Ａもみずから責任を持つ旨口添をしてＢＣ間に当該土地の賃貸借契約が締結され、爾来その関係が九年余にわたつて継続してきた等判示のような事実があつたとしても、Ｃが右家屋をＡから買い受けてその旨の移転登記を経由するまでの経緯について判示の事情があるときは、Ｃは右家屋についてＢの所有権取得登記の欠缺を主張するにつき正当な利益を有する第三者にあたらないような背信的悪意者とはいえない。（最判昭和40年12月21日）
問題を解きながら判例六法を制覇しよう！
民法
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