★今日の過去問★
Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約が締結された。
Ａ所有の甲土地に抵当権の登記があり、Ｂが当該土地の抵当権消滅請求をした場合は、Ｂは当該請求の手続きが終わるまで、Ａに対して売買代金の支払いを拒むことができる。
胡桃「正しいか間違っているか考えてみてね。１０秒で。よーいどん！」
建太郎「おう」
１秒
２秒
３秒
４秒
５秒
６秒
７秒
８秒
９秒……
胡桃「１０秒経過。分かったわね」
建太郎「まず、買主Ｂは、抵当権が設定された甲土地について、第三取得者として抵当権消滅請求ができるんだよな」
民法
（抵当権消滅請求）
第三百七十九条 抵当不動産の第三取得者は、第三百八十三条の定めるところにより、抵当権消滅請求をすることができる。
※（抵当権消滅請求の手続）
第三百八十三条 抵当不動産の第三取得者は、抵当権消滅請求をするときは、登記をした各債権者に対し、次に掲げる書面を送付しなければならない。
一 取得の原因及び年月日、譲渡人及び取得者の氏名及び住所並びに抵当不動産の性質、所在及び代価その他取得者の負担を記載した書面
二 抵当不動産に関する登記事項証明書（現に効力を有する登記事項のすべてを証明したものに限る。）
三 債権者が二箇月以内に抵当権を実行して競売の申立てをしないときは、抵当不動産の第三取得者が第一号に規定する代価又は特に指定した金額を債権の順位に従って弁済し又は供託すべき旨を記載した書面
建太郎「抵当権消滅請求をすると買主Ｂは、費用を支出してその所有権を保存したわけだから、売主に対し、その費用の償還を請求することができるわけだ」
民法
（抵当権等がある場合の買主による費用の償還請求）
第五百七十条 買い受けた不動産について契約の内容に適合しない先取特権、質権又は抵当権が存していた場合において、買主が費用を支出してその不動産の所有権を保存したときは、買主は、売主に対し、その費用の償還を請求することができる。
建太郎「その費用償還請求権と買主への売買代金支払い債務を相殺するために、抵当権消滅請求の手続が終わるまでは、代金の支払いを拒むことができるとされているんだよな」
民法
（抵当権等の登記がある場合の買主による代金の支払の拒絶）
第五百七十七条 買い受けた不動産について契約の内容に適合しない抵当権の登記があるときは、買主は、抵当権消滅請求の手続が終わるまで、その代金の支払を拒むことができる。この場合において、売主は、買主に対し、遅滞なく抵当権消滅請求をすべき旨を請求することができる。
２ 前項の規定は、買い受けた不動産について契約の内容に適合しない先取特権又は質権の登記がある場合について準用する。
胡桃「そのとおりよ。個々の条文がどうつながるのかをしっかり押さえておいてね」
【司法試験予備試験入門・司法書士・行政書士・宅建士試験対応】ライトノベル小説・会話文で読む民法総則１ すらすら読める法律入門講座
【司法試験予備試験入門・司法書士・行政書士・宅建士試験対応】ライトノベル小説・会話文で読む民法総則２ すらすら読める法律入門講座
【司法試験予備試験入門・司法書士・行政書士・宅建士試験対応】ライトノベル小説・会話文で読む民法総則３ すらすら読める法律入門講座
□ 法律知識ゼロのあなたも本書のシリーズを読破すれば、司法試験に挑戦できる！
法律知識ゼロの方を司法試験入門レベルに引き上げることを目的とした入門テキストです。
本書の最大の特徴は、全文が、「会話文形式」になっていることです。
講師役の桜咲胡桃（司法試験合格済みの司法書士）が、生徒役の宅本建太郎（宅建すら合格していない）に個人レッスンするという設定で、話が進みます。
つまり、本書の会話文を追うことで、「司法試験入門講座を受けている」のと同様の効果が得られます。
司法試験、予備試験、司法書士試験、行政書士試験、宅建士試験などを受ける方は、資格試験用のテキストをすでにお持ちだと思います。
本書は、副読本、参考書などとしてご活用ください。
息抜きで読書をするときも、
「試験合格のために少しでも役立つ本を読みたい」
そんなあなたにぴったりです。
□ ライトノベル小説・会話文で読む民法シリーズは、次の問題集シリーズと連動しています。併せてご利用ください。
【司法試験予備試験入門・司法書士・行政書士・宅建士試験対応】民法 肢別100問ドリル オリジナル問題集 1 暗記カード式民法問題集
【司法試験予備試験入門・司法書士・行政書士・宅建士試験対応】民法 肢別100問ドリル オリジナル問題集 2 暗記カード式民法問題集
【司法試験予備試験入門・司法書士・行政書士・宅建士試験対応】民法 肢別100問ドリル オリジナル問題集 3 暗記カード式民法問題集
【司法試験予備試験入門・司法書士・行政書士・宅建士試験対応】民法 肢別100問ドリル オリジナル問題集 4 暗記カード式民法問題集
【司法試験予備試験入門・司法書士・行政書士・宅建士試験対応】民法 肢別100問ドリル オリジナル問題集 5 暗記カード式民法問題集
【司法試験予備試験入門・司法書士・行政書士・宅建士試験対応】民法 肢別100問ドリル オリジナル問題集 6 暗記カード式民法問題集
・初歩的な問題から応用問題へと体系的に問題を掲載。
本書は、民法の初歩的な知識を確認した後、それに関連する条文や判例の知識を問うという流れになっていますから、第一問目から順番に解くことで、民法の体系的な知識が無理なく身に付くようになっています。
・肢別形式で問題を掲載。
肢別形式になっていることも特長です。
スマホ等で隙間時間にチェックするのに最適な文章量なので、暗記カード的にご利用いただくこともできます。
・試験で問われる可能性が高い分野はすべて網羅。
すべての問題に詳細な解説を付して、何を覚えるべきなのか、注目すべきポイントを明確に示しています。解説をしっかりお読みいただくことによって、死角を無くすことができます。